集体“观望”？7月广州新房网签量比上个月少了两成

　　2022年下半场开启，广州楼市成交暂未现回升。

　　据广州中原研究发展部数据，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

　　作为传统市场淡季，7月广州住宅新批供应8125套(88.15万㎡)，面积环比下跌20%，比去年同期增加56%，开发商推货心态比过去积极，增城、黄埔、海珠供应量居前三。

　　7月广州各区住宅新批预售情况(单位：万㎡)

　　对比6月底1800-1900宗/周的相对高位成交量，7月中成交出现“腰斩”，持续两周成交仅1000宗/周，或与开发商冲刺上半年业绩后，目前优惠力度减少有关。受佛山、东莞两个相邻城市相继放松限购影响，增城、南沙、花都的远郊板块来访、去化表现均不理想，客户转投外市市场或持续观望广州是否会出台相关政策以应对。即便在黄埔，当月“网红大盘”入市，去化情况亦未如此前市场预期般“火爆”。

　　从2020年起，广州市场TOP10板块的“集聚能力”出现明显下滑，截至2022年上半年，十大板块成交占比仅37%，对比2019年下跌17个百分点。与此同时，买家购置需求越来越多样化，部分强调个人生活品质的90后、00后业主，甚至担心大社区带来的环境嘈杂、业主年龄层差距大生活节奏不一、公共资源占用等问题，转而购置体量适中的精品小区。

　　由于成交增速放缓，加之各区域2020-2021年出让地块陆续转化为新房入市，广州新房消化周期、库存量自2022年起明显提升。截至7月末，全市库存量1155.3万㎡，去化周期17.5个月。花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外，均在10个月以上。

　　广州中原研究发展部认为，鉴于相邻的大湾区城市如佛山、东莞已经经历多轮政策放松，广州市场目前期盼能够对部分成交去化率较低、库存压力较大的区域(如20个月以上)进行政策方面的针对性放松。

（文章来源：南方都市报）